Các bước thủ tục để mua chung cư trả góp tại Hà No

• Mua chung cư trả góp Hà Nội là sự lựa chọn tối ưu với những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên không phải ai cũng đủ tiêu chuẩn để mua được nhà theo hình thức này. Hãy tham khảo bài viết dưới đây để cân nhắc xem có nên mua chung cư trả góp ? và nếu mua chung cư theo hình thức này thì cần những điều kiện, thủ tục gì?

Mua chung cư trả góp Hà Nội như thế nào?

Mua chung trả góp từ lâu đã chẳng còn xa lạ với nhiều người. Tuy nhiên để tránh bị lừa hoặc mất tiền vô lý, người mua cần nắm rõ những thủ tục bắt buộc. Khác với những hình thức mua chung cư thông thường, mua chung cư trả góp là khi mua thay vì phải thanh toán hết toàn bộ số tiền của căn hộ, người mua có thể nhờ một tổ chức tín dụng hay ngân hàng thanh toán nốt phần còn lại của ngôi nhà. Hiện nay theo quy định, các căn hộ sẽ được vay tối đa 75%-80% giá trị căn hộ. Số tiền vay sẽ được trả theo thỏa thuận giữa người vay và ngân hàng, bên cạnh đó, số tiền lãi và vốn sẽ được trả đều hàng tháng.

Điều kiện khi mua chung cư trả góp Hà Nội

Đa số những dự án chung cư trả góp hiện nay thường là những dự án chung cứ giá rẻ, dưới 15 triệu/m2 và có tổng giá trị căn hộ dưới 1,05 tỷ đồng. Nó có thể là những dự án nhà ở xã hội, tái định cư… Rõ ràng, với những ưu điểm trên, hình thức này khá có lợi cho người dân, giúp họ có thực hiện được giấc mở sở hữu căn hộ trong thời gian ngắn.

Điều kiện để được mua chung cư trả góp là gì?

Mặc dù đây là hình thức mua nhà khá ưu đãi những không phải ai cũng đủ điều kiện để mua được chung cư trả góp. Vậy có nên mua chung cư ở thời điểm này và hình thức này yêu cầu khách hàng phải đảm bảo những tiêu chí gì?

- Người mua chung cư trả góp phải có quốc tịch Việt Nam

- Những người đứng ra vay vốn phải là những người có khoản thu nhập hàng tháng ổn định, để đảm bảo có khả năng chi trả các khoản nợ cho ngân hàng theo đúng cam kết hợp đồng.

- Là người có quyền tự tham gia trong việc mua bán, trao đổi, chuyển nhượng căn hộ.

- Phải chứng minh được tài sản thế chấp cũng như chứng minh được khả năng chi trả ngân hàng để đảm bảo với ngân hàng vốn vay sẽ được hoàn trả. Lưu ý là chủ căn hộ có thể dùng chính căn hộ mà mình mua để làm tài sản thế chấp hoặc dùng tài sản nào khác có giá trị để thế chấp ngân hàng.

- Thời gian vay mua chung cư trả góp sẽ tùy vào thỏa thuận giữa người mua và khách hàng.

- Số tiền vốn và lãi vay phải được trả hàng tháng theo đúng định kỳ trong bản hợp đồng đã kỹ kết.

Thủ tục mua nhà chung cư trả góp Hà Nội

Hiện nay mua chung cư trả góp Hà Nội hay bất kỳ tỉnh thảnh nào cũng cần phải tuân thủ theo những quy định bắt buộc đó là:

- Phải dựa vào mẫu quy định của ngân hàng, do đó chủ sở hữu sẽ chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết.

- Hồ sơ pháp lý vay khi mua chung cư trả góp gồm: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hợp đồng mua bán căn hộ. Bên cạnh đó, người mua cũng cần phải chuẩn bị các giấy tờ chứng minh tài sản cá nhân như là: thu nhập hàng tháng, lương của cá nhân tại công ty, giấy phép khác liên quan có thể chứng minh của người vay và cả người sẽ cùng trả nợ, những giấy tờ liên quan tới sở hữu các tài sản đảm bảo hoặc tài sản sẽ thế chấp.
Có nên mua chung cư trả góp ở thời điểm này?

Khi đã nắm rõ được những điều kiện và thủ tục để mua chung cư trả góp, bạn sẽ quyết định có nên mua chung cư theo hình thức này hay không? Sau đó có thể tìm hiểu và chọn lựa một dự án phù hợp. 

Sai lầm thường gặp khi mua chung cư trả góp Hà Nội

Hiện nay với các dự án chung cư, ngân hàng hỗ trợ người mua tối đa lên đến 80% giá trị căn hộ. Thậm chí, nếu khách hàng có thêm tài sản đảm bảo là bất động sản khác thì có thể vay vốn 100% giá trị căn nhà định mua. Vậy câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư trả góp? Theo lời khuyên của các chuyên gia, để khách hàng giảm áp lực trả nợ lãi hàng tháng, các bạn nên chọn gói vay phù hợp. Thường người mua chỉ nên vay tối đa khoảng 40% tổng thu nhập trong tháng. 

Chưa kể hiện nay, các ngân hàng đều đang áp dụng cách tính lãi suất bằng lãi suất huy động tiền gửi kỳ hạn dài nhất + biên độ %. Do đó nếu có nhu cầu vay mua chung cư trả góp, bạn nên hỏi rõ với nhân viên tư vấn về biên độ % cụ thể, kỳ hạn huy động cụ thể là 24 tháng hay 36 tháng,… áp dụng trên mức tiền gửi bao nhiêu... để tránh bị bất ngờ khi ngân hàng đưa ra lãi suất thực tế bạn phải trả cao hơn mức lãi suất bạn dự tính.

Ngoài ra, khi thực hiện cam kết với ngân hàng, người vay cũng cần phải nhất nhất tuân thủ. Trong đó, việc chịu phí phạt khi tất toán trước thời hạn vay, ngân hàng cũng sẽ yêu cầu cam kết và đây cũng là một trong những vấn đề cần xem xét. Bởi vì, tùy từng thời hạn tất toán mà phí phạt sẽ khác nhau. Trong trường hợp này, ngân hàng phải tính toán và ghi rõ ràng, minh bạch bằng con số cụ thể.  Nếu mắc sai lầm khi mua chung cư trả góp, người vay sẽ phải chịu tổn thất nhất định. Vì vậy, cần hết sức thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.